Cómo saber si una parcela es inundable
Toda la información es pública y gratuita; el problema es saber dónde mirar y qué capa estás viendo. Esto es lo que hay que comprobar antes de hacer una oferta.
Paso 1: la referencia catastral
El identificador de 20 caracteres de la parcela. Viene en el anuncio o en la nota simple; si no, se busca por dirección en la Sede Electrónica del Catastro.
Paso 2: el visor del SNCZI
El Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables (SNCZI), del MITECO, es el mapa oficial. Ahí están las capas de peligrosidad por inundación fluvial.
Paso 3: distingue flujo preferente de periodo de retorno
Esta es la parte que la gente confunde, y la que decide si puedes construir:
- Zona de flujo preferente: si la parcela cae aquí, no podrás levantar vivienda nueva (RDPH art. 14 bis). Es el dato más importante.
- Zona inundable T100 / T500: periodos de retorno de 100 y 500 años. Fuera del flujo preferente, se puede construir con condicionantes (cota elevada, informe de la confederación).
Paso 4: súmalo a las otras capas
Mientras tienes la parcela localizada, mira también el radón y la sismicidad: condicionan el coste de obra. El detalle legal de la inundabilidad, en zonas inundables en España y en ¿se puede construir en zona inundable?.
Fuentes: SNCZI – MITECO y Confederaciones Hidrográficas; RDPH (RD 638/2016); Dirección General del Catastro.
Mira tu parcela sobre el SNCZI en un paso
Introduce la referencia catastral y obtén directamente si cae en flujo preferente o zona inundable, con radón y sismicidad. El primer informe es gratis.
Ver mi informe gratis →Esto no es asesoramiento legal ni urbanístico. Es una herramienta para una primera criba con datos públicos oficiales; la comprobación vinculante corresponde al ayuntamiento (planeamiento), al organismo de cuenca y a un técnico. Confírmalo antes de comprar.